3. Ποια είναι η διαδικασία για τον χαρακτηρισμό ενός κτιρίου ως διατηρητέου;

Η διαδικασία για τον χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου ξεκινάει από:

1. Αίτηση από ιδιώτη - ιδιοκτήτη
2. Μελέτη ΕΠΑ
3. Διαβίβαση από πολεοδομία φακέλου κατεδάφισης του κτιρίου.
4. Μελέτη της Δ/νσης
5. Δημοσιεύματα (Εφημερίδων ή περιοδικών).


Κριτήρια για τον χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου αποτελούν:

1. Αξιόλογα μορφολογικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία τα οποία δίνουν ιδιαίτερα αρχιτεκτονική αξία στο κτίριο και μπορεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς και ιστορικότητας ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται.
2. Λόγω θέσης. Μπορεί να αποτελεί ενιαίο σύνολο με άλλα πλέον αξιόλογα κτίρια και να είναι απαραίτητη η διατήρησή του, λόγω κλίμακας ή ολοκλήρωσης ενός συνόλου π.χ. ενός μετώπου δρόμου, (κτίριο "συνοδείας").


Στάδια της διαδικασίας για τον χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου:

1. Αυτοψία - εξέταση στοιχείων φακέλου.

Απαραίτητα στοιχεία φακέλου είναι:
α. Τοπογραφικό θεωρημένο από Πολεοδομικό Γραφείο
β. Στοιχεία ιδιοκτησίας
γ. Φωτογραφίες
δ. Τεχνική έκθεση

2. Καρτέλα κτιρίου (συντάσσεται από την αρμόδια Υπηρεσία).

Για τον χαρακτηρισμό του κτιρίου απαιτείται: Σύνταξη αιτιολογικής έκθεσης, η οποία κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο και στον οικείο Δήμο. Στην αιτιολογική έκθεση περιγράφεται:
α. Η διαδικασία που ακολούθησε το θέμα του φακέλου μέχρι την σύνταξή της
β. περιγραφή του κτιρίου
γ. τους λόγους για την κήρυξή του ως διατηρητέου
δ. συνοπτικά τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη (άρθρο 4 του ΓΟΚ).

3. Σύνταξη Υπουργικής Απόφασης
α. 1 ½ μήνα μετά την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης στον ενδιαφερόμενο σε περίπτωση που δεν υπάρχει απάντηση (άρθρο 4 παρ. 2 του ΓΟΚ '85)
β. σε περίπτωση απάντησης αρνητικής εκτός από την απόφαση συντάσσεται "απάντηση στις αντιρρήσεις των ενδιαφερόμενων" με απαντήσει στα αιτήματα και στις αντιρρήσεις του ιδιοκτήτη, η οποία μπαίνει στον φάκελο πριν διαβιβασθεί για Υπουργική Απόφαση.

Σημείωση:
Ο αρμόδιος Υπουργός έχει επίσης την δυνατότητα βάσει του άρθρου 22 του Ν. 2300/95 να χαρακτηρίσει ως διατηρητέα την χρήση ακινήτου με ή χωρίς κτίσματα (π.χ. υπαίθριος κινηματογράφος).